HUBERTUS

Haus- und Grundstücksvermittlung
Dr. Jörg Schäfer

Immobilienverwaltung ● Immobilienvermittlung

Das sind wir

Die HUBERTUS Haus- und Grundstücksvermittlung Dr. Jörg Schäfer ist als Inhaberfirma seit nunmehr 70 Jahren vorwiegend im Berliner und Brandenburger Immobilienmarkt tätig. Dabei gehörte und gehört die enge Verbindung und gegenseitige Ergänzung von Immobilienverwaltung und Immobilienvermittlung zu den Grundprinzipien des Unternehmens.

Als moderner Dienstleister steht Ihnen unser motiviertes und gut ausgebildetes Mitarbeiterteam mit hohem Engagement zur Verfügung. Durch unsere langjährige Erfahrung als Immobilienunternehmen in der Region Berlin-Brandenburg sichern wir Ihnen einen umfassenden, kompetenten und individuellen Service rund um die Immobilie zu.

Als vertrauensvolle Immobilienverwaltung bieten wir das gesamte Spektrum der Miethaus-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung an, was auch in der gegenwärtig durch uns erfolgten Betreuung von ca. 2000 Einheiten zum Ausdruck kommt. Zu unseren Kundengruppen zählen sowohl institutionelle Anleger, als auch private Immobilienbesitzer und Immobilienverkäufer/-käufer.

 

Immobilienverwaltung

 

Fachgerechte Betreuung

Eigentümer von Wohnhäusern, Büro- und Gewerbeobjekten oder Eigentumswohnungen wissen es: Die eigene Immobilie ist ein wertvoller Besitz und seit jeher eine der besten Investitionen. Aber sie wissen auch, dass Immobilien Arbeit machen und nur dann optimale Wirtschaftlichkeit und Funktionen bieten, wenn sie kontinuierlich und fachgerecht betreut werden. Wir können das.

 

 

Erfahrung, die verpflichtet

Die HUBERTUS Haus- und Grundstücksvermittlung Dr. Jörg Schäfer ist seit über 70 Jahren erfolgreich am Markt und vereint unter einem Dach langjährige Erfahrung und alle Faktoren, die eine moderne und leistungsfähige Immobilienverwaltung ausmachen. Leistungsfähigkeit ist keine Frage der Größe: Wir sind kein großes Unternehmen mit zurzeit 11 Mitarbeitern, und das ist auch gut so. Denn es gibt keine starren Strukturen und unklare Zuständigkeiten. Alle Mitarbeiter fühlen sich den Wünschen unserer Kunden verpflichtet und gewährleisten mit viel Engagement bestmöglichen Service in ihren Aufgabenbereichen. Sie haben fundierte Ausbildungen im Immobilienbereich, und ihr Know-how wird kontinuierlich aktualisiert und erweitert.

 

 

 

Qualität und Individualität

Die Größe unseres Unternehmens ist ideal für die Umsetzung unseres Qualitätsverständnisses. Wir können auch anspruchsvolle und komplexe Objekte ohne Einschränkung betreuen, aber gleichzeitig das gewährleisten, was uns am wichtigsten ist: die persönliche und individuelle Kundenbetreuung. Denn bei Immobilien geht es nie allein um ein Gebäude, sondern immer ebenso um Menschen – Eigentümer, Bewohner und gewerbliche Nutzer, die wie ihr Haus, Anspruch auf die bestmögliche Betreuung haben..

 

 

 

 

Verwaltung von Mietobjekten

 

Kenntnisse und Kompetenzen

Eine unserer Kernkompetenzen ist die Betreuung von Mietobjekten. Das betrifft sowohl Gebäude mit Mietwohnungen als auch solche mit Gewerbe-/Büroflächen oder gemischter Nutzung. Das erfolgreiche Vermieten und Verwalten von Wohnungen und Geschäftsräumen ist mit erheblichem Aufwand verbunden und erfordert in vielen Bereichen Spezialkenntnisse. Wir unterstützen und entlasten die Eigentümer in allen Aufgabenbereichen.

 

 

 

Strategie und Wirtschaftlichkeit

Dafür entwickeln wir durchdachte Strategien für den wirtschaftlichen Betrieb des Gebäudes und kümmern uns um vertrauenswürdige und zahlungsfähige Mieter. Das Ziel sind die Minimierung/Vermeidung unerwünschter Leerstände sowie langfristig zuverlässige Mieteinnahmen. Ist die Vermietung erfolgt, übernehmen wir als Schnittstelle zwischen dem Eigentümer und seinen Mietern die ordnungsgemäße Verwaltung.

 

 

 

Dazu gehören u. a. Leistungen wie:

  • Vermietung von freiwerdenden Wohnungen
  • Abschließen und Kündigen der erforderlichen Verträge
  • Durchführung der Hausordnung und von Mieterhöhungsverlangen
  • Mietkontenverwaltung
  • Einziehen von Mieten, Betriebskosten und Mietkautionen
  • Überwachen der pünktlichen Mietzahlungen inkl. Mahnwesen
  • Zahlen sämtlicher das Mietobjekt betreffender Steuern, Gebühren und Abgaben etc.
  • Prüfen der Richtigkeit von Rechnungen und Gebührenbescheiden
  • Erfassen aller Einnahmen und Ausgaben in einer ordnungsgemäßen Buchführung
  • Entgegennahme und Bearbeitung von Mängelanzeigen der Mieter
  • Angebotseinholung und Auftragsvergabe bei notwendigen Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
  • Jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern

Verwaltung von Gemeinschaftseigentum

 

Besonderheiten

Einer der häufigsten Wege, um Vermögen zukunftssicher zu investieren, ist die Schaffung von Eigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Doch die Kombination von individuellem Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum in einem größeren Gesamtobjekt – sei es ein Gebäude oder im Falle nach WEG geteilter Stadt-/Reihenhäuser eine gemeinschaftliche „Siedlung“ – stellt besondere Anforderungen an die Verwaltung des Objekts. Prinzipiell ist es zwar möglich, dass die Eigentümer die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums selbst übernehmen, ratsam ist es in der Regel jedoch nicht. Die Aufgaben sind so komplex und anspruchsvoll, die Rahmenbedingungen ändern sich so häufig, dass die Verwaltung gebündelt in professionelle Hände gegeben werden sollte. Denn eines darf nicht vergessen werden: Die Situation des Gemeinschaftseigentums wirkt sich direkt auf das Sondereigentum aus; zum Guten wie zum Schlechten.

 

 

 

Ganzheitliches Verwaltungskonzept

Unsere Fachleute entwickeln ein individuell abgestimmtes Verwaltungskonzept, das sämtliche erforderlichen Aspekte abdeckt und ein optimales Gleichgewicht zwischen Kosten und Nutzen herstellt. Da wir stets in der Nähe sind, können wir jederzeit persönlich mit Eigentümern, Verwaltungsbeiräten Mietern, Dienstleistern, Versorgungsunternehmen, Versicherungen etc. sprechen und verhandeln. Wir kennen die Besonderheiten von WEG-Gemeinschaften genau und sind deswegen in der Lage, mit Freundlichkeit, Diplomatie und Respekt gegenüber allen Beteiligten unseren Teil zu einer harmonischen Gemeinschaft beizutragen.

 

 

 

Zu unseren Grundleistungen in diesem Bereich zählen u. a.:

  • Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Einrichtung und Führung eines Treuhand-Kontos
  • Einrichtung und Führung der Instandhaltungsrücklage
  • Laufende Zahlungsüberwachung
  • Verbuchen der Zahlungen
  • Verarbeitung der Eingangsrechnungen inkl. Regulierung
  • Laufende Liquiditätssteuerung
  • Rechnungsprüfung
  • Initiierung von Sofortmaßnahmen in dringenden Notfällen
  • Vorbereitung und Durchführung von Wohnungseigentümerversammlungen
  • Führen einer Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
  • Erstellung der WEG-Abrechnung
  • Bearbeitung von Versicherungsschäden
  • Durchsetzen der Hausordnung bei Verstößen
  • Beratung, Planung, Ausschreibung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen
  • Betreuen, Überwachen und Beraten der Servicemitarbeiter
  • Abwicklung der laufenden Korrespondenz

Sondereigentumsverwaltung

 

Besonderheiten

Viele WEG-Eigentümer nutzen ihr Sondereigentum selbst und führen deswegen auch die Verwaltung in Eigenregie durch. Es gibt allerdings Fälle, in denen eine Fremdverwaltung auch in diesem Bereich sinnvoll ist. Beispielsweise, wenn in Eigentumswohnungen investiert wurde, die vermietet werden sollen oder es schon sind. Diese Eigentümer haben Interesse an einer guten Vermietung ohne langen Leerstand und die Gewährleistung einer möglichst langfristigen, rentablen Vermietbarkeit. Wir haben die Kompetenz und Erfahrung, das sicherzustellen. Als Sondereigentumsverwalter erstellen wir entsprechende Konzepte und übernehmen die laufende Kontrolle und Optimierung der Betriebs- und Unterhaltungskosten.

 

 

 

Außerdem übernehmen wir alle notwendigen Verwaltungsarbeiten, zum Beispiel:

  • Vermeiden von Leerständen durch aktives Vermietungsmanagement
  • Bonitätsanfragen vor Vermietung
  • Erstellung/Abschluss der Mietverträge
  • Anlegen/Führen eines Mietkontos
  • Überwachung des pünktlichen Zahlungseingangs
  • Führung des Schriftwechsels mit Mietern und Eigentümern
  • Vertretung gegenüber Behörden, Versicherungen u. Ä.
  • Abwicklung von Mieterhöhungen
  • Beratung bei mietrechtlichen und wohnungswirtschaftlichen Fragen
  • Technische Objektbetreuung
  • Disposition von Rücklagenkonten
  • Abwicklung von Wartungs-/Reparaturarbeiten
  • Kontinuierliche und zeitnahe Information der Eigentümer

Betreute Objekte

 

Immobilienvermittlung

 

Persönlich

Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Oft aber auch eine Herzensangelegenheit. Sie möchten die Immobilie, in der Sie über Jahre gewohnt haben, in der Sie aufgewachsen sind oder aus anderen, persönlichen Gründen verkaufen, dann sind wir der Partner, der einen passenden Käufer sucht und Sie vom ersten Schritt bis zur Übergabe des Hauses/der Wohnung begleitet.

Kompetent

Unser kompetentes Team bietet das komplette Dienstleistungsangebot, das über das Übliche hinausgeht. Fordern Sie uns, sprechen Sie mit uns.

Vernetzt

Fast täglich erreichen uns Anfragen unserer Kunden, aber auch von Neukunden nach zum Verkauf stehender Immobilien. Gerne würden wir diese Kunden - mit Ihrer Mitwirkung - mit der erfolgreichen Vermittlung einer passenden Immobilie erfreuen.

Vielfältig

Selbstverständlich vermitteln wir auch Anlageimmobilien. Ob die kleine, vermietete Eigentumswohnung oder das große Renditeobjekt, von dem Sie sich trennen möchten. Von einer sachlichen Wertermittlung bis zur Vertragsgestaltung sind wir Ihr Partner. Unser Netzwerk erlaubt es uns, auf Wunsch Kontakte mit nahezu allen Partnern im Immobilienbereich herzustellen und ggf. gemeinsame Lösungen herbeizuführen.

Unsere Angebote

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2000

Betreute Einheiten

70

Jahre Erfahrung

11

Qualifizierte Mitarbeiter

 

 

Sie suchen individuelle Beratung und maßgeschneiderten Service für Ihre Immobilie?

Treten Sie mit uns in Kontakt, unser Mitarbeiterteam ist gern bereit Sie umfassend zu beraten und offene Fragen zu beantworten.

Kontakt

Suchen Sie das Gespräch mit uns. Wir beraten Sie gerne.

Tel:

+49 30 2136001

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